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INMUEBLES VS INFLACION

Las inversiones en inmuebles superaron ampliamente la inflación durante el 2006 y en lo que va desde diciembre de 2001 hasta la fecha la brecha se amplia a favor de los inmuebles, según un informe elaborado por una consultora privada del mercado.

“El Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC) anunció que al cierre de 2006, el Índice de Precios al Consumidor (IPC) fue de 9.8% anual y el acumulado desde 2001 cerró en 90% aproximadamente. Mientras que todo el año pasado, el precio de un departamento en Barrio Norte aumento en promedio un 12.73% y desde la salida de la convertibilidad el incremento llegó al 262%, por lo cual las inversiones en inmuebles demostraron ser un fuerte resguardo frente a la inflación” aseguran desde la consultora Reporte Inmobiliario.

Los últimos doce meses fueron en los que el gobierno nacional dio su batalla mas dura contra el fantasma de la inflación y cerró acuerdos con los principales sectores de la economía con el fin de no superar los dos dígitos anuales en el IPC.

Los números oficiales indican que el objetivo fue logrado, pero algunos bienes en particular y el bolsillo de la gente, indican otra cosa. Por ejemplo, al analizar el mercado inmobiliario durante el año pasado, y tomando como ejemplo el precio de un departamento usado en el corredor norte de la ciudad, podemos ver que en diciembre de 2005, el metro cuadrado valía $3850 y un año mas tarde, el precio fue de $4340, es decir un 12.73% mas caro. Esta cifra supera en casi 3 puntos porcentuales al costo de vida oficial.

Si el análisis lo hacemos durante los últimos cinco años, podemos ver que el valor de las propiedades subió casi un 90% más que el IPC, ya que el metro cuadrado de un departamento en Barrio Norte valía, al cierre de 2001, $1200 y en diciembre de 2006, el precio ascendía a $4340. Estos datos pueden ser una mala o una buena noticia. ¿Por qué y para quién? Si se analizan desde el punto de vista del gobierno esto indica que la realidad de algunos mercados está bastante lejana a la realidad que armó el Secretario de Comercio Interior, Guillermo Moreno, y que quizás esos mercados sean el reflejo de lo que puede suceder antes de fines de 2007 si se caen los acuerdos de precios por los que tanto se batalló el año pasado.
También puede ser una mala noticia para aquellos que no se animaron o no llegaron y en lugar de invertir en propiedades, dejaron sus ahorros en dólares, confiando en que la moneda extranjera sería una buena reserva de valor. Esa gente perdió alrededor de un 16% en el último año, aunque no fue así durante todo el periodo post convertibilidad.
Para quienes sí es una muy buena noticia es para los que se animaron, pudieron y llegaron a comprar una o mas propiedades y hoy pueden venderla a mas del doble de su valor de adquisición.

Por otra parte, también ganaron aquellos ahorristas, que atrapados por el corralito financiero de diciembre de 2001, que permitía realizar operaciones de compra – venta de inmuebles y automóviles con cheques, adquirieron alguna propiedad y pudieron mantenerla durante estos años.

Alejandra Taboada
ataboada@bancosaldia.com

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NOTAS

LOS CREDITOS PARA INQUILINOS NO TUVIERON LOS RESULTADOS ESPERADOS 26/01/2007

Departamentos: valores a Diciembre de 2006 14/12/2006