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![]() | LOS CREDITOS PARA INQUILINOS NO TUVIERON LOS RESULTADOS ESPERADOS
Con el anuncio gubernamental crecieron las consultas, pero solo el 1 por ciento logra la aprobación de una línea de crédito para adquirir su vivienda propia.
"(Este anuncio) no supone que el ciento por ciento de los que alquilan puedan llegar al crédito hipotecario, porque hay mucha gente que no está en condiciones de pagar una cuota semejante a un alquiler. (..) El plan supone dos cosas: mejorar la oferta, ampliando el número de unidades en alquiler, y por eso se promueve la construcción de viviendas con ese destino y, por otro lado, mejorar la demanda, bajando la cantidad de demandantes" admitía el Jefe de Gabinete nacional, Alberto Fernández, a tan solo 12 días del anuncio oficial de la creación de la línea de créditos hipotecarios para inquilinos y sin que aún se hubiesen puesto en marcha las nuevas líneas crediticias en las entidades bancarias.
Parece que Fernández sabía muy bien de qué hablaba porque 5 meses más tarde, los números le dan la razón, menos del 1 por ciento de las consultas termina en una operación concreta porque los interesados no logran cumplir con los requisitos necesarios, esencialmente en materia de ingresos, para poder acceder a estos préstamos.
Con esta medida, se buscaba mejorar el acceso a la vivienda de muchos argentinos y por otro lado incentivar el mercado crediticio bancario en materia de hipotecarios. Según los últimos datos disponibles en la base del Banco Central de la República Argentina (BCRA), el último de los objetivos tampoco se cumplió.
En diciembre de 2005, el total de créditos hipotecarios otorgados por todo el sistema financiero argentino era de $8865 millones; en noviembre de 2006, la cifra ascendía a $10.015 millones, es decir en once meses el incremento porcentual fue de casi el 13 por ciento, mientras que en créditos personales y prendarios los crecimientos fueron de 73.65 y 56.30 por ciento respectivamente. (Ver cuadro: “Los datos del Central”).
Las entidades financieras coinciden en que aumentaron considerablemente las consultas pero que los clientes no tienen ingresos que les permitan afrontar las cuotas de la vivienda a la que les gustaría acceder, dado que los precios de los inmuebles superaron el valor en dólares que tenían antes de la devaluación y los sueldos aún se encuentran retrasados.
Otro de los motivos por el cual no tuvieron éxito los créditos para inquilinos tan promocionados durante agosto y septiembre del año pasado es que la gente le teme a las tasas variables y terminan eligiendo créditos hipotecarios tradicionales con tasa fija.
Los únicos desilusionados y perjudicados son los inquilinos que a pesar de los anuncios rimbombantes del gobierno, deberán seguir esperando si quieren cumplir el sueño de la vivienda propia.
Alejandra Taboada
ataboada@bancosaldia.com
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